Продам трехкомнатную квартиру 75.6 м² этаж 2/4 город Магадан проспект Ленина 11 городской округ Магадан

Продается теплая, просторная квартира (сталинка) со всем необходимым для комфортного проживания в самом центре города - дом магазина "Подиум". Квартира включает в себя просторную кухню - гостиную, 2 спальни, модульную гардеробную с современной системой хранения, большой совмещённый санузел с ванной. Высота потолков - 3 м Теплые полы в гостиной и ванной. Паркетная доска премиум сегмента во всех комнатах (кроме санузла) Квартира очень светлая, теплая и солнечная. Удобные подъездные пути и большая парковка во дворе. 5 окон - одно окно открывает шикарный обзор на проспект Ленина (можно смотреть парады с чашечкой горячего чая, не выходя из дома), два окна выходят на ухоженный двор и парковку кафе "Пельменная" и ещё 2 два окна выходят на двор и парковку самого подъезда. Широкие большие подоконники, на которых можно организовать лаундж зону. Вся необходимая ИНФРАСТРУКТУРА в шаговой доступности (прогулочным шагом от 1 до 10 минут): - Школа (вторая) - (~5 мин.) - Мэрия г. Магадана и Правительство Магаданской области - (~3 мин.) - Кафе "Пельменная" - (~1 мин.) - Поликлиника 1 и 2, круглосуточная аптека - (~3 мин.) - Центральное отделение Почты России (~5 мин.) - Кафедральный Собор - (~7 мин.) - ТЦ "Восход", ТЦ "Заря", ТЦ "ЦУМ", ТЦ "Моремолл" - (~2- 10 минут) - Супермаркеты "Гастроном" и "Мегамаг- (~2-10 мин.) - Кинотеатр "Горняк" - (~5 мин.) - Городской парк - (~7 мин.) - Муниципальный центр культуры - (~3 мин.) - Студии йоги, Пилатеса, растяжки, танцев и фитнеса - СК "Энергия", студия "Авокадо", студия "Puerto Club", студия "Пульс" - (~2-10 минут) - Городской стадион - (~10 минут) - Городской бассейн - (~10 минут) - Остановки общественного транспорта "Восход", "Цветы", "Автовокзал", где проходят основные автобусные маршруты - (~2-10 мин.) Также вокруг множество магазинов, салоны красоты, связи, оптики, кофейни, банки и тд. ОПИСАНИЕ КОМНАТ (по очередности на фото): 1. КУХНЯ - ГОСТИНАЯ Площадь - 20.1 КВ.м - Два окна - одно выходит на проспект Ленина, второе на парадную гостиницы ВМ "Центральная" (торец дома) - Кухонная зона с фасадами из массива дерева - Мойка (искусственный камень)с встроенной системой измельчения и утилизации пищевых отходов, душем и системой многоуровневой фильтрации и очищения воды "Аквафор" - Варочная поверхность фирмы Bosh (стеклокерамика) - Встроенный духовой шкаф фирмы Bosh - Холодильник фирмы Bosh премиум сегмента с фасадом из стекла - Большой обеденный стол с раздвижным механизмом (на фото в сложенном виде) - Два уютных кресла в современном дизайне - Смарт - телевизор фирмы LG диагональю 50 дюймов Площадь гостиной позволяет поставить диван и обустроить дополнительное спальное место при необходимости. 2. СПАЛЬНЯ 1 Площадь - 18.4 КВ.м. Комната свободного назначения. Использовалась как студия для проведения персональных занятий йогой и съёмки видео - уроков. Можно использовать как гостевую спальню, кабинет, домашний спортивный зал, или детскую комнату. Очень светлая, солнечная и теплая из-за наличия сразу 2 окон - одно окно выходит во двор, второе - на пельменную. Самая теплая комната в квартире. 3. СПАЛЬНЯ + ГАРДЕРОБНАЯ - Площадь - 20.3 кв.м. - Большая двуспальная кровать с очень вместительной системой хранения. - Ортопедический матрас фирмы "Askona" 180*200 см, модель Sanders, средней жёсткости - Вместительная гардеробная (на плане квартиры показана лишь 3 часть всей гардеробной), гардеробная выделена гипсокартонной конструкцией и включает в себя 3 системы для хранения одежды на вешалках (на фото показана только одна из трёх), 8 вентилируемых ящиков для одежды, 9 полок для хранения чемоданов, сумок и вещей в коробках и 3 полки для хранения обуви (12-15 пар). - Большой и очень вместительный комод IKEA на 6 выдвижных ящиков со стеклянной поверхностью - Прикроватная тумба IKEA с 2 выдвижными ящиками (комплект с комодом) - Смарт-телевизор Samsung диагональю 48 дюймов 4. САНУЗЕЛ Санузел совмещённый Площадь - 5.9 кв.м. - Большая акриловая ванна 170*70 см, в самом широком месте 80 см - Новый унитаз фирмы Sanita Luxe - Стиральная машина LG ThinQ с функцией сушки белья (загрузка 8 кг на стирку, 5 кг на сушку) - Теплый пол от отопления. - Отделка стен и пола - кафель. На фото кафель покрашен по специальной технологии покраски кафельной плитки финской краской Тиккурила с хорошей базой (грунтовка тоже финская Тиккурила). 5. ПРИХОЖАЯ Площадь - 10.9 КВ.м - Большая распашная дверь во входной зоне (массив дерево) ~140*220 см - Обувница из МДФ в современном дизайне на 12 пар обуви - подвесная тумба (комплект с обувницей) с 2 выдвижными ящиками для хранения очков, зонтов и средств по уходу за обувью - Шкаф из ЛДСП "сонома" с зоной для хранения верхней одежды на вешалках и 2 полками для хранения головных уборов и высокой обуви. - Шкаф из ЛДСП "сонома" с 6 полками для хранения хозяйственных вещей и инструментов. Из прихожей - направо - гостиная прямо - ванная + сан. узел налево - 2 спальни Все межкомнатные двери "родные", не стали менять, так как это массив дерева и внушительный размер дверных проемов (~90*220 см), который не хочется уменьшать. Дом относится к застройке исторического значения и является лицом города, поэтому сам дом и подъезд очень ухожены, крайний капитальный ремонт дома проводился в 2018 году и в настоящий момент (август 2024) дом снова "капиталится". Управляющая компания дома - Управляющая компания г. Магадана. Чистый, ухоженный и просторный подъезд, в котором проводят влажную уборку каждую неделю. В подъезде всего 5 квартир и соответственно 5 жильцов. Тихий и спокойный район, несмотря на то, что это центр города. Квартира продаётся напрямую собственником в связи с отъездом, осмотр по предварительной договорённости, на звонки и сообщения в период с 2 августа по 10 сентября отвечаю по Московскому времени. Квартиру в этот период покажет второй собственник. В настоящий момент квартира находится в ипотеке, поэтому при покупке в ипотеку условием сделки будет первоначальный взнос в размере около 4 млн руб., чтобы погасить ипотеку и оформить сделку.